Rynek nieruchomości w Zielonej Górze rozwija się równie dynamicznie, jak samo miasto. Bliskość niemieckiej granicy i centralna rola miejscowości sprawiają, że stale przybywa mieszkańców oraz siedzib firm. Jak wpływa to na cenę i dostępność mieszkań?
W ostatnich latach widoczny jest rosnący popyt na mieszkania na sprzedaż w Zielonej Górze. Wśród inwestorów znajdują się głównie osoby zaczynające pracę, studenci lub chętni do zakupu mieszkania na cele inwestycyjne. Do zakupu zachęcają niskie ceny mieszkań oraz korzystny stosunek kosztu inwestycji względem zysku z najmu. Do najpopularniejszych lokalizacji należą takie osiedla, jak Zacisze, Łużyckie, Przyjaźni, Malarzy czy Piastowskie. Są to równocześnie obszary działalności deweloperów.
Rynek pierwotny w Zielonej Górze
Inwestycje deweloperskie znajdują się zarówno w centrum, jak i na obrzeżach Zielonej Góry. Duży popyt sprawia, ze lokale są sprzedawane niemal natychmiast, a czas oczekiwania na mieszkanie wynosi ok. 1,5 roku. Do zakupu zachęcają jednak ceny. Średnia cena za metr kwadratowym wynosi 4670,97 zł i rzadko przekracza 5 tys. zł., nawet w najbardziej prestiżowych lokalizacjach. Po gwałtownym wzroście cen w okresie pierwszej fali pandemii, ceny mieszkań ustabilizowały się i aktualnie rosną w tempie kilku procent rocznie.
Mieszkania z rynku pierwotnego to najczęściej kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe. Do najczęściej wyszukiwanych metraży należą lokale o powierzchni 50 mkw. Nowe osiedla wyróżniają się ciekawą architekturą oraz przemyślanym rozplanowaniem. Mieszkania posiadają funkcjonalny rozkład pomieszczeń, balkony oraz windy. Mieszkańcy doceniają także obecność wspólnej przestrzeni rekreacyjnej.
Rynek wtórny w Zielonej Górze
Mieszkania pochodzące z rynku wtórnego są zazwyczaj znacznie tańsze. Koszt zakupu średniej wielkości mieszkania wynosi około 250 00 tys. zł. Wśród dostępnych w ofercie mieszkań znajdują się lokale o powierzchnia od 35 do 65 mkw. Dominują mieszkania dwupokojowe. Najczęściej wyszukiwane są lokale znajdujące się w rejonie osiedli Wazów, Piastowskiego, Łużyckiego i Przyjaźni. Mieszkania z rynku wtórnego stanowią większość dostępnych w ofercie sprzedaży lokali w obrębie ścisłego centrum Zielonej Góry. Inwestorzy najchętniej wybierają mieszkania na pierwszym i drugim piętrze.
Czy warto zainwestować w mieszkanie w Zielonej Górze?
Zielona Góra stanowi lokalnie główny ośrodek gospodarczy i edukacyjny. Bliskość granicy z Niemcami sprawia, że jest to atrakcyjna lokalizacja dla firm, które równocześnie mogą liczyć na wykwalifikowanych absolwentów Uniwersytetu Zielonogórskiego. Do miasta stale więc napływają osoby chętne do pracy oraz studenci. Dzięki temu inwestycja w mieszkanie w Zielonej Górze na cele inwestycyjne z pewnością będzie trafioną inwestycją.
Osoby planujące zakup lokalu na cele mieszkaniowe, mogą liczyć na przystępne ceny nieruchomości oraz niskie opłaty administracyjne. Duży popyt na mieszkania sprawia jednak, że często trzeba uzbroić się w cierpliwość w oczekiwaniu na jego odbiór.
