Zielona Góra to największe miasto województwa lubuskiego, które położone jest na międzynarodowym szlaku drogowym i kolejowym. To właśnie potencjał gospodarczy przyciąga tu inwestorów i pracowników. Z kolei deweloperzy odpowiadają na potrzeby mieszkańców, budując kolejne osiedla. Sprawdziliśmy, gdzie powstaje najwięcej nowych mieszkań.
Lokalizacja jest najważniejsza – gdzie powstają nowe osiedla?
Deweloperzy doskonale wiedzą, na czym najbardziej zależy klientom zainteresowanym zakupem nieruchomości. Z tego względu już od wielu lat największą popularnością cieszą się tereny zlokalizowane blisko centrum i posiadające dostęp do pełnej infrastruktury społecznej – przystanków komunikacji miejskiej, przychodni czy oferty edukacyjnej (przedszkoli, szkół, uczelni wyższych). Równie istotne są tereny rekreacyjne, których w Zielonej Górze nie brakuje.
Równolegle, ze względu na kurczące się zasoby wolnych gruntów, które można przeznaczyć na budowę nowych osiedli, firmy deweloperskie pozyskują również działki na obrzeżach miasta. Tam powstają tzw. sypialnie. Te mieszkania na sprzedaż w Zielonej Górze również mają swój atut w postaci niższej ceny, dzięki czemu zainteresowanie nimi pozostaje duże.
W których częściach Zielonej Góry dostępne są nowe mieszkania?
W ostatnich latach firmy deweloperskie są szczególnie aktywne na obszarze Starego Kisielina i Łężycy. Ta pierwsza część miasta wyróżnia się m.in. zespołem pałacowym z XVIII w., torem kartingowym i lokalną winnicą. Z kolei Łężyca ma bogatą historię jako wieś średniowieczna. Każda z tych lokalizacji jest atrakcyjna zarówno dla osób pragnących zamieszkać w Zielonej Górze na stałe, jak i inwestorów zainteresowanych zarabianiem na wynajmie lokali.
Tylko w ostatnich latach na terenie miasta zrealizowano kilka inwestycji deweloperskich. Nowe mieszkania powstały w ramach obiektów i osiedli: Obywatelska, Piastowskie Apartamenty, Green Home, Apartamenty Zdrojowa, Polan Apartamenty, Polanka czy Osiedle Mazurskie. Osoby poszukujące mieszkania z rynku pierwotnego powinny zainteresować się inwestycją w trakcie realizacji – Osiedlem Silesia.
Wymienione nieruchomości różnią się charakterem. Część to kameralne budynki w otoczeniu terenów zielonych, inne z kolei to kompleksy, w ramach których oferowanych jest ponad 300 lokali.
Ile trzeba zapłacić za mieszkanie od dewelopera w Zielonej Górze?
Jednym z powodów, dla którego mieszkania w Zielonej Górze niezmiennie cieszą się dużą popularnością, są ceny. Mimo że rosną one z kwartału na kwartał – jak ma to miejsce również na innych lokalnych rynkach – to jednak wciąż są niższe niż w porównywalnych pod względem wielkości ośrodkach. Ile trzeba zapłacić za lokal w tym mieście?
Według Narodowego Banku Polskiego, który zbadał sytuację na lokalnych rynkach nieruchomości, w I kwartale 2021 r. cena transakcyjna na rynku pierwotnym wynosiła 4851 zł za mkw. Wyższe były ceny ofertowe, które przekroczyły pułap 5000 zł. Dla porównania w I kwartale 2020 r. kupujący płacili średnio 4243 zł za mkw., gdy ceny ofertowe wynosiły 4512 zł.
