Gorzów Wielkopolski przez lata był jednym z bardziej niedocenianych rynków mieszkaniowych w Polsce. Jednak rosnące zainteresowanie miastami średniej wielkości, dynamiczny rozwój infrastruktury i rosnące ceny w większych ośrodkach sprawiły, że i tu rynek sprzedaży mieszkań zaczął przyspieszać. Pojawia się coraz więcej ofert – zarówno z rynku wtórnego, jak i od deweloperów. Czy to dobry moment, żeby sprzedać nieruchomość w Gorzowie? A może warto kupić, zanim ceny poszybują jeszcze wyżej?
Jak wygląda rynek sprzedaży mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim i czy ceny będą nadal rosnąć?
Rynek mieszkaniowy w Gorzowie Wielkopolskim w ostatnich kilku latach przeszedł istotną transformację. Miasto, które jeszcze dekadę temu oferowało jedne z najtańszych nieruchomości w zachodniej Polsce, dziś prezentuje bardziej ugruntowany i dojrzały rynek, gdzie ceny mieszkań stale rosną, choć nadal są atrakcyjne w porównaniu do Wrocławia, Zielonej Góry czy Szczecina.
Średnia cena za m² mieszkania w Gorzowie w 2025 roku to od 7 000 do 8 800 zł, przy czym w nowych inwestycjach ceny zaczynają się od 8 500 zł/m², a w wybranych lokalizacjach z wysokim standardem – przekraczają 9 000 zł/m². Rynek wtórny oferuje nieco tańsze nieruchomości – w przedziale 6 500 – 7 500 zł/m², zależnie od lokalizacji, standardu i roku budowy.
Dlaczego ceny rosną i czy ten trend się utrzyma?
Wzrost cen to efekt kilku równoległych zjawisk:
– Ograniczona liczba nowych inwestycji w centrum – presja cenowa wynika z niewystarczającej podaży mieszkań w najbardziej pożądanych rejonach.
– Rosnące koszty budowy – ceny materiałów i robocizny nadal wpływają na stawki w nowych projektach deweloperskich.
– Stabilny popyt wewnętrzny – Gorzów to miasto, w którym dominują zakupy mieszkań na własne potrzeby, co oznacza, że rynek nie jest przegrzany spekulacyjnie, ale zasilany realnym zapotrzebowaniem mieszkaniowym.
– Coraz lepsza infrastruktura miejska i poprawiająca się jakość życia – to przyciąga osoby młode i rodziny z okolicznych miejscowości.
Prognozy na 2025–2026 rok wskazują, że ceny mieszkań w Gorzowie nadal będą rosły, choć tempo może się nieco uspokoić – zwłaszcza jeśli pojawią się nowe inwestycje i zwiększy się podaż. Niemniej jednak w dłuższej perspektywie wzrost wartości nieruchomości wydaje się nieunikniony, szczególnie w dzielnicach dobrze skomunikowanych z centrum i w pobliżu terenów zielonych.
Które dzielnice Gorzowa cieszą się największym zainteresowaniem kupujących i gdzie warto inwestować?
Lokalizacja nieruchomości w Gorzowie ma bezpośredni wpływ na jej cenę i potencjał wzrostu wartości. Podobnie jak w większych miastach, największym zainteresowaniem cieszą się dzielnice oferujące połączenie dobrej infrastruktury, zieleni i komunikacji z centrum.
- Śródmieście – centralna część miasta od lat cieszy się niesłabnącym popytem. Mieszkania w kamienicach, jak i nowe inwestycje w tej okolicy osiągają najwyższe ceny. Bliskość urzędów, szkół, sklepów, komunikacji miejskiej i terenów spacerowych sprawia, że jest to pierwsza lokalizacja, na jaką patrzą kupujący. Ceny sięgają tu 9 000 zł/m², a nowe inwestycje sprzedają się w ekspresowym tempie.
- Manhattan – osiedle o dobrze rozwiniętej infrastrukturze, pełne punktów usługowych, szkół, placówek zdrowia. Dominują tu mieszkania z rynku wtórnego – blokowa zabudowa z lat 80. i 90., gdzie ceny utrzymują się na poziomie 6 800 – 7 400 zł/m². To rejon, który chętnie wybierają rodziny z dziećmi oraz osoby szukające większego metrażu w przystępnej cenie.
- Górczyn – to obecnie jedna z najmodniejszych dzielnic Gorzowa. Znajduje się tu wiele nowych inwestycji deweloperskich, co przyciąga młode rodziny i inwestorów. Dobre połączenie komunikacyjne z centrum, dostęp do szkół i nowoczesnych usług sprawiają, że mieszkania sprzedają się tu błyskawicznie. Średnia cena nowego mieszkania w Górczynie to 8 500 – 9 200 zł/m².
- Piaski i Zawarcie – dzielnice bardziej kameralne, często wybierane przez osoby szukające spokojnego otoczenia i większego metrażu. Ceny są tu niższe – w granicach 6 500 – 7 200 zł/m², co czyni te rejony atrakcyjnymi także dla inwestorów szukających nieruchomości do remontu z potencjałem wzrostu wartości.
- Staszica i Słoneczne – dzielnice o typowo mieszkaniowym charakterze, z dużą liczbą lokali z rynku wtórnego. Tutaj można jeszcze znaleźć mieszkania w dobrym stanie poniżej 7 000 zł/m². Duży ruch na tym rynku to wynik przystępnych cen i dobrej infrastruktury edukacyjno-komunikacyjnej.
Ile za m2 mieszkania w Gorzowie?
W Gorzowie Wielkopolskim średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w 2025 roku wynosi od 7 000 do 8 800 zł, zależnie od lokalizacji, standardu i rodzaju budynku. Najdroższe są mieszkania z rynku pierwotnego, zlokalizowane w nowoczesnych inwestycjach w Śródmieściu lub na Górczynie – tam ceny sięgają 9 000–9 500 zł/m², a w apartamentach z windą i miejscem parkingowym – nawet więcej.
Na rynku wtórnym, zwłaszcza w blokach z lat 70. i 80., ceny są nieco niższe – najczęściej mieszczą się w przedziale 6 500 – 7 500 zł/m², ale dobrze utrzymane i wyremontowane mieszkania, szczególnie w dobrych lokalizacjach, wyceniane są wyżej.
Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe w Gorzowie Wielkopolskim?
Mieszkania dwupokojowe to najczęściej poszukiwany typ lokalu – zarówno przez młode pary, singli, jak i inwestorów.
- Na rynku wtórnym ceny dwójek zaczynają się od ok. 320 000 zł za mieszkanie o powierzchni 45–50 m² w blokach z wielkiej płyty lub z lat 90., w lokalizacjach takich jak Manhattan, Staszica czy Słoneczne.
- W nowych inwestycjach deweloperskich, głównie na Górczynie lub w rejonie ul. Warszawskiej i Walczaka, ceny mieszkań 2-pokojowych wahają się od 380 000 do 450 000 zł, a za lokale z balkonem, windą i miejscem postojowym trzeba zapłacić nawet powyżej 470 000 zł.
Ile kosztują mieszkania na ul. Grottgera w Gorzowie Wielkopolskim?
Ulica Grottgera leży w jednej z bardziej poszukiwanych lokalizacji – blisko centrum, a jednocześnie w spokojnej, zadbanej okolicy z dostępem do terenów zielonych i placówek edukacyjnych. To rejon, gdzie dominuje niskie budownictwo z lat 90. i 2000., często z cegły lub w nowszym standardzie niż typowa wielka płyta.
Ceny mieszkań przy ul. Grottgera oscylują w granicach 7 500 – 8 500 zł/m², ale wyższe stawki dotyczą lokali po generalnych remontach lub w budynkach z nowszych inwestycji. Dla przykładu:
- mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 50 m² to koszt około 380 000 – 430 000 zł,
- mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 60–65 m² może kosztować od 460 000 do 520 000 zł, w zależności od standardu wykończenia i piętra.
Ulica Grottgera należy do tych lokalizacji, gdzie popyt przewyższa podaż, a oferty sprzedaży nie utrzymują się długo – szczególnie jeśli lokal ma balkon, dobrą ekspozycję i miejsce parkingowe. W kontekście wartości inwestycyjnej oraz komfortu życia, to jedno z bezpieczniejszych miejsc do zakupu mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim.
