Aktualne ceny mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 563 zł. To wzrost o +438 zł, czyli +6,1%, wobec średniej z 2025 r. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie kwoty widoczne w ogłoszeniach. Dzięki temu lokalny wykaz transakcji RCN pozwala sprawdzić, ile faktycznie płacili kupujący.

Typowa cena zakupu wyniosła 330 000 zł, a typowe mieszkanie miało 47 m². Połowa cen za metr mieściła się między 6 300 zł a 8 355 zł, co pokazuje znaczące różnice między standardem, lokalizacją i wielkością lokalu.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 563 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+438 zł na metrze)
• 6 300-8 355 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 330 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +11% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +5,2% rocznie)
• rejon Europejskie - najdroższa część miasta: 8 836 zł/m²

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek pierwotny był o 9.2% droższy od wtórnego. Za metr nowego mieszkania płacono 7 900 zł, wobec 7 233 zł przy lokalach z drugiej ręki. Premia za nowe lokale zwykle wiąże się z oczekiwaniem kupujących dotyczącym współczesnego standardu, mniejszych potrzeb remontowych oraz dostępności mieszkań w nowych inwestycjach.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 25-35 m²: 8 003 zł/m². Bardzo podobnie wyceniano lokale 35-45 m², ze stawką 8 000 zł/m². Mniejsze mieszkania są zwykle bardziej dostępne kwotowo dla szerszej grupy kupujących, dlatego ich cena za metr bywa wyższa.

W segmentach od 45 m² do 90 m² mediana pozostawała bliżej poziomu 7 229-7 304 zł/m². Najniższą stawkę, 4 270 zł/m², odnotowano w grupie największych lokali.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Europejskie, gdzie mediana wyniosła 8 836 zł/m². Najniższą stawkę odnotowano w rejonie Śródmieście: 4 837 zł/m². Różnica między tymi lokalizacjami sięga 83%, co potwierdza, że lokalizacja nadal silnie wpływa na ceny transakcyjne.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 330 000 zł trzeba uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 6 600 zł, z wyjątkiem osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 571 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie mieszkania od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena obejmuje VAT. W praktyce porównanie rynku pierwotnego i wtórnego powinno uwzględniać nie tylko cenę metra, lecz także koszty formalne oraz ewentualny remont.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2024 r. mediana wzrosła z 6 836 zł/m² do 7 563 zł/m². Łączna zmiana wyniosła +11%, a średnie tempo wzrostu to +5,2% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, ma więc prostą odpowiedź: bieżąca mediana jest o +727 zł/m² wyższa niż poziom z 2024 r. Obeczne tempo, +6,1% wobec średniej z 2025 r., jest wyższe od średniego tempa z lat 2024-2025.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa lubuskiego objętych monitoringiem wynosi 7 800 zł/m². W Gorzowie Wielkopolskim metr był zatem o 237 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W Stargardzie, położonym 66 km od Gorzowa Wielkopolskiego, metr kosztował o 215 zł mniej. Różnice między miastami wskazują, że lokalna dostępność mieszkań, struktura podaży i preferencje kupujących mogą oddziaływać na ceny silniej niż sama bliskość geograficzna.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na wzrost mediany o +6,1% i +438 zł/m² wobec 2025 r. Jednocześnie w perspektywie od 2024 r. ceny zwiększyły się o +11%, przy średnim tempie +5,2% rocznie. Bieżąca dynamika jest więc wyższa od średniej z tego okresu, choć punkt odniesienia stanowi mediana, a nie średnia cena wszystkich mieszkań.

Na tle największych rynków krajowych Gorzów Wielkopolski pozostaje wyraźnie tańszy. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m², a na wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m². Wzrost rok do roku wyniósł odpowiednio 7% i 3% (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Porównanie dotyczy jednak cen ofertowych w największych miastach oraz cen transakcyjnych w Gorzowie Wielkopolskim, dlatego pokazuje skalę rynków, a nie bezpośrednią różnicę cenową.

Po stronie podaży w 7 największych rynkach do sprzedaży trafiło w II kwartale 2026 r. niespełna 9,9 tys. mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Jeżeli ograniczona nowa podaż utrzyma się również na rynkach lokalnych, może wzmacniać konkurencję o dostępne mieszkania, zwłaszcza w popularnych segmentach małych lokali. Z kolei większa oferta może ograniczać presję na wzrost stawek.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt pozostanie mocny, a podaż nowych mieszkań będzie ograniczona, wzrost cen transakcyjnych może się utrzymać. Jeśli oferta lokali będzie rosła szybciej niż liczba kupujących, dynamika może się osłabić.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 563 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 300-8 355 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +6,1%, czyli o +438 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Europejskie - 8 836 zł/m². Najniższa stawka wystąpiła w rejonie Śródmieście - 4 837 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gorzowie Wielkopolskim?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 8 003 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 8 000 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 900 zł/m², a na wtórnym 7 233 zł/m², co oznacza różnicę 9.2%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 311 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-16; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.