Aktualne ceny mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 563 zł. To wzrost o +6,1%, czyli o +438 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na oczekiwaniach sprzedających widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje więc faktyczne kwoty uzyskiwane przy zakupie mieszkań.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Gorzów Wielkopolski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim: najważniejsze liczby

• 7 563 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+438 zł na metrze)
• 6 300-8 355 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 330 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +11% - o tyle podrożał metr od 2024 r. (średnio +5,2% rocznie)
• rejon Europejskie - najdroższa część miasta: 8 836 zł/m²

Wykaz transakcji wskazuje, że różnice między poszczególnymi lokalami pozostają znaczące. Środkowa część rynku mieściła się między 6 300 a 8 355 zł/m², co dobrze obrazuje rozpiętość cen zależną między innymi od lokalizacji, metrażu oraz rodzaju budynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 9.2% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 900 i 7 233 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wynika z połączenia nowego standardu budynku, współczesnych rozwiązań technicznych oraz kosztów realizacji inwestycji. Rynek wtórny jest bardziej zróżnicowany, dlatego w jego cenach silniej odbijają się stan lokalu i zakres potrzebnego remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższe stawki za metr dotyczyły najmniejszych mieszkań. W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 8 003 zł/m², wobec 4 270 zł/m² dla lokali 90-120 m². To typowa zależność: przy małym mieszkaniu część kosztów zakupu, wyposażenia i lokalizacji rozkłada się na mniejszą powierzchnię, przez co cena jednostkowa jest wyższa. W praktyce nabywcy często pytają, o ile wzrosły ceny małych lokali - w Gorzowie Wielkopolskim ich poziom nadal przewyższa medianę całego rynku.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Europejskie (mediana 8 836 zł/m²). Na drugim biegunie jest rejon Śródmieście - 4 837 zł/m²; różnica między tymi dwoma rejonami sięga 83%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Mapa i wykres pokazują, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne. Między rejonem Europejskie a Śródmieście rozpiętość jest wyraźna, co oznacza, że średnia dla całego miasta nie powinna zastępować analizy konkretnej części Gorzowa Wielkopolskiego.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 330 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 600 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 571 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2024 r. metr kwadratowy w Gorzowie Wielkopolskim podrożał z 6 836 zł do 7 563 zł. Łączna zmiana wyniosła +11%, a średnie tempo to +5,2% rocznie. Obecny poziom cen nie jest więc jednorazowym odchyleniem, lecz elementem wzrostowego trendu widocznego w lokalnym rejestrze.

Gorzów Wielkopolski na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa lubuskiego objętych naszym monitoringiem to 7 600 zł/m² - w Gorzowie Wielkopolskim jest więc o 37 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 66 km dalej Stargardzie metr był o 1 zł tańszy. Gorzów Wielkopolski pozostaje zarazem wyżej wyceniony niż Babimost, Sulechów i Czerwieńsk, co potwierdza zróżnicowanie lokalnych rynków nawet w relatywnie niewielkiej odległości.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika w Gorzowie Wielkopolskim wynosi +6,1%, czyli +438 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Jest wyższa od średniego tempa +5,2% rocznie obserwowanego od 2024 r., gdy mediana wynosiła 6 836 zł/m². Lokalny rynek osiągnął obecnie 7 563 zł/m², dlatego pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, należy rozpatrywać przez relację popytu do dostępnej podaży w konkretnych segmentach, a nie wyłącznie przez jedną średnią dla miasta.

Istotnym tłem pozostaje polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższa stopa może poprawiać dostępność finansowania kredytem, a tym samym wzmacniać popyt także w miastach regionalnych. Skala tego mechanizmu zależy jednak od warunków oferowanych przez banki oraz od decyzji gospodarstw domowych.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 r. 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a liczba rozpoczętych budów wyniosła 49,4 tys. i była o 11,4% niższa rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie aktywności budowlanej może zmniejszać presję podaży, zwłaszcza w segmencie nowych lokali, który w Gorzowie Wielkopolskim był wyceniany na 7 900 zł/m².

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast liczba dostępnych lokali wzrośnie szybciej niż popyt, rynek może przejść w fazę stabilizacji, szczególnie w segmentach o wyższych stawkach za metr.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 563 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 300 a 8 355 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +6,1%, czyli o +438 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę wśród rejonów z pełniejszym obrazem rynku odnotowano w rejonie Europejskie - 8 836 zł/m². Najniższą w Śródmieście - 4 837 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Gorzowie Wielkopolskim?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 8 003 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 8 000 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana rynku pierwotnego wyniosła 7 900 zł/m², wobec 7 233 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 9.2% mniej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 311 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-16; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.